Aujourd’hui

Etienne Brois vous présente

LE MATCH IMMOBILIER CONTRE PLACEMENTS FINANCIERS :
Quels sont les placements les plus efficaces sur le long terme

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  1. huleux
    2800 jours ago

    Bonjour,

    J’ai fait des placements immobiliers mais je ne connais rien à la bourse. Quel conseils ou qui me conseilleriez vous pour me former ?
    Merci
    Martine


  2. Rachid
    2801 jours ago

    Bonsoir/ Salam a tout le monde,
    Merci Etienne pour cette video de qualite,
    La rentabilite peut paraitre elevee mais la ou j’habite ( Dubai) il est tout a fait realiste et on peut avoir l’atutofinancement du bien.
    En revanche, l’apport est plus consequent que les 5000 euros proposes dans votre exemple.
    Une des meilleure presentation que j’ai jamais vu dans ce domaine
    Merci


  3. Mickael
    2801 jours ago

    Top cette vidéo! Et vive le cash flow!


  4. MAR
    2802 jours ago

    Bon’jour a vous & a tous

    Lorsque j ai vu cette présentation
    J’ai intégré dans l instant présent

    Je souhaiterais vous dire hormis le fait de la découverte de nouveaux horizons, perspectives…et compréhensions
    La présentation en mode chromatique ma satisfait car correspondant a mon canal sensoriel dominant qui est l image tout comme celui du cerveau et comme il est bon de communiquer sur au moins trois canaux pour engranger une information.
    la voix et son intonation mon aussi impréssionnées “en douceux”.
    Merci

    A cette étape des rdvs j observe et constate qu il y a une différence de niveau dans la forme des contenus qui m est energetivore au niveau de l intégration des infos.
    Ici et maintenant, cela fait de vous peut être le partenaire qui a les moyens d harmoniser le concept dans sa globalité.
    il est bon d avoir une vision global Pour plus de cohérence de congruence entre le fond et la forme et pour l impact de ces rencontres.

    For the next level, je le souhaite pour lesRdvsindependancesfinanciers.com, plus de profondeur, c est un Bo produit.
    Avec mon appréciation ma reconnaissance je vous dit bravo! A vous, a tous.

    La co-naissance dans le partage prend libre! Et plus léger ;-)
    Encore merci.


  5. Graziella
    2802 jours ago

    Bonjour,
    Merci pour cette présentation d’excellente qualité. (contenu, synthèses, graphiques, etc…)
    Personnellement, l’une des meilleures que je visionne depuis ces 6 derniers mois.
    L’essentiel est dit clairement.
    Au plaisir d’en connaître d’avantage sur vos sites.
    Cdt,
    Graziella


  6. BOUVET Gaudérique
    2802 jours ago

    Bonjour Etienne BROIS,

    J’ai suivi votre vidéo avec intérêt. Bravo !

    Une question pourtant :
    Quid des couts et frais d’agence, d’entretien et de rénovation de la maison ou du bien (après 20 ans), des mauvais payeurs chez les locataires ou pire l’absence de locataires ? Quels sont les solutions dans ce cas ?
    Je déplore en revanche la simplification à l’extrême des placements financiers, hormis la bourse, qui ne se cantonnent pas -quand même- qu’au livret A et au compte courant…ou le matelas de ma grand-mère !
    ;-)

    Merci pour votre présentation claire et dynamique.


  7. Jean
    2802 jours ago

    Un cours très théorique axé sur des calculs mathématiques et beaux graphiques qui oublie que:
    - le prix de l immobilier peut lui aussi baisser tres lourdement
    - les loyers impayés
    - les locataires pénibles
    - les locataires qui dégradent le bien
    - votre capacité à rembourser ce fameux crédit en cas de coup dur: perte d emploi, locataire qui paie pas… Et oui l argent des autres doit quand même être remboursé!
    … Et j en passe

    De toutes façon c est un faux match car en tant que bon cgpi vous êtes d accord pour dire que la règle d or numéro 1 c est la diversification donc immo+bourse+ d autres actifs

    Je ne partage pas votre avis du tout

    Je doute que mon commentaire soit publié mais je poste

    Sans rancune

    Cdt


  8. Salinna DEL SOLL
    2802 jours ago

    Que dois-je présenter à la banque pour obtenir un emprunt?


  9. Salinna DEL SOLL
    2802 jours ago

    lui demander un emprunt pour investir dans l’immobilier tout de suite. j’ai déjà 56 ans.


  10. Salinna DEL SOLL
    2802 jours ago

    Bravo Etienne. J’ai adoré. j’ai appris plein de choses ce soir. Mille mercis Etienne.
    je vais aller visiter vos sites avec beaucoup d’intérêt.
    encore mille merci pour cette conférence fort enrichissante.
    je suis au chômage . je perds mes droits dasn deux semaines. je n’aurai plus de revenus immédiats. j’ai envi dès demain de voir ma conseillère banquière et lui dema


  11. MirB
    2802 jours ago

    Bonsoir Etienne,
    Un grand merci pour ces explications claires.
    J’ai lu les remarques des personnes ci-dessous et c’est vrai concernant le montant des loyers, les réparations, les risques d’impayés, etc… Mais la présentation est générale et même si la rentabilité de l’investissement immobilier de 200K n’est pas exacte, il est clair qu’il vaut mieux investir dans l’immobilier plutôt que d’attendre passivement la faible rentabilité de placements financiers.
    Dans l’attente des prochaines conférences.
    Bonne soirée à tous.
    MirB


  12. Susanne
    2802 jours ago

    Merci pour cette vidéo très intéressante. La question est maintenant “qu’est-ce que l’on fait de son argent – son cash ?” puisque selon l’exemple il est plus intéressant d’emprunter avec seulement un petit apport et non pas d’utiliser son capital pour financer l’achat !?


  13. Corinne
    2802 jours ago

    Etienne, cette vidéo me permet de savoir que l’immobilier est l’un des meilleurs investissements grâce à vous. Je ne sais pas encore trop comment je pourrais envisager de le faire mais je sais que si j’investis ce sera dans l’immobilier. Corinne


  14. Manuela
    2802 jours ago

    Merci Etienne,
    vos explications sont claires, précises, les graphiques aident beaucoup.


  15. Bergere
    2802 jours ago

    La présentation de grande qualité dans sa forme me laisse très dubitatif sur le fond.

    Bien que je sois assez partisan de l’immobilier, je trouve la comparaison présentée un peu caricaturale. Investir dans l’immobilier ne me semble pas le long fleuve tranquille présenté ici (quid des travaux voire des malfaçons, des loyers impayés, des villes qui s’écroulent avec la disparition du travail local etc…).
    Et puis 1630€ par mois de loyer pour un bien de 200 000€ n’est pas la chose la plus aisée à trouver pour un propriétaire, sachant qu’aux taux pratiqués actuellement le locataire éventuel payerait moins en achetant sur 15 ans!

    Je pense que des investisseurs immobiliers capables de trouver de tels rendements sont à comparer aux champions du marché boursier et non pas à des souscripteurs de SICAV, et dans ce cas la comparaison serait certainement plus équilibrée.

    Quoiqu’il en soit merci pour cette vidéo qui éclaire notre réflexion.


  16. Phil
    2802 jours ago

    Je reconnais la valeur pédagogique de votre vidéo, par contre je suis assez étonné par l’évident parti pris en faveur de l’immobilier:
    en effet je suis curieux de savoir sur quels critères vous vous êtes basé pour établir des loyers brut perçus sur 20 ans à 485.700 € ! cela fait plus de 2.000 € par mois !! c’est peut-être possible pour un immeuble bien situé sur Paris.. mais pour un prix d’achat de 200.000 €, il serait plutôt situé en (très) lointaine banlieue ou alors à la campagne…
    Or ces chiffres sont exagérément sur-évalués (car le rendement moyen d’un investissement locatif tourne plutôt autour de 2-3 % net), et en utilisant le chiffre utopique de 10 % vous faites donc forcement passer l’immobilier pour une poule aux œufs d’or ! (ce qu’il n’est pas souvent le cas).
    De plus, je suis assez interloqué quand vous affirmez qu’il s’agit d’un actif qui ne perd pas de valeur: tout actif (qu’il soit financier ou immobilier) a une valeur qui fluctue constamment à la hausse comme à la baisse ! il suffit de voir l’immobilier américain chuter de 30 % pendant la crise des Subprime… et cela n’avait rien à voir avec l’inflation.
    Malgré cela je trouve votre vidéo bien faite et les explications bien schématisées. Mais je suis toujours perplexes quant à l’origine des chiffres fantaisistes que vous avez utilisé qui faussent forcement le résultat final (avantage très net mais non-objectif de l’immobilier)


  17. Joana DELORME
    2802 jours ago

    Monsieur BROIS,

    Tout d’abord je tiens à vous remercier, j’ai appris beaucoup en peu de temps, heureusement pour moi que cette conférence n’était pa sen direct, je n’aurais jamais pu prendre toutes les notes nécessaires, lol. MERCI.

    Ensuite, il y a un passage que je ne suis pas certaine d’avoir compris, c’est lorsque vous faîtes la comparaison avec ou sans l’effet de levier, c’est à dire faire l’apport des 200 000 euros, j’ai bien compris le principe et les formules mais d’où viennent les 100 000 euros d’investissements dans les exemples, j’avoue que je ne comprends pas, parce que l’immeuble est bien de 200 000 euros donc l’investissement est d’autant ? Sinon je pense avoir compris la rentabilité économique et la rentabilité financière.

    Merci par avance.


  18. Cyrille
    2802 jours ago

    Bonjour,

    Votre présentation est très claire sur l’investissement immobilier. Je suis surpris de la rentabilité des placements boursiers qui font rêver tout le monde, mais il est vrai qu’il faut très bien s’y connaître pour probablement arriver à de meilleurs rendements.

    Cordialement,
    Cyrille


  19. michel
    2802 jours ago

    Bonsoir,
    Vraiment bravo pour vos explications, tout semble d’une grande logique et tres interssant.
    mais
    j’ai essayé de faire comme vous, en 2003 achat T2 80000€, emprunté en totalité mais remboursement sur 12 ans à 3.80% : 640€/mois et loyer 520 à Lyon, donc l’autofinancement ne marche pas vraiment dans ce cas !
    Vous avez peut etre des biens à de meilleur prix !


  20. Daniel
    2802 jours ago

    Félicitation pour la clarté de vos explications.

    Je vais revoir ma stratégie financière et visiter votre site.

    Merci.


  21. charles
    2802 jours ago

    Merci, un grand plaisir à vous écouter ! A bientôt


  22. Richard
    2802 jours ago

    Merci pour toutes ces informations claires…


  23. florence
    2802 jours ago

    merci pour cette présentation très intéressante
    je valide qu’un investissement immobilier c’est top, c’est que mon père à fait : il a loué le bien et le loyer à payer le crédit.
    c’est mon projet pour m’assurer ma retraite

    c’est vrai que je n’ai jamais pu mesurer ce rendement je sais que même si l’immobilier à des contraintes c’est rassurant


  24. ludovic
    2802 jours ago

    Super travail Etienne pour cette vidéo très claire et explicite !!

    J’ai juste une remarque dans ton calcul tu ne tiens pas compte des risques d’impayés de loyers.

    Cdt.
    Ludovic


  25. Christian
    2802 jours ago

    Bonsoir,
    J’ai trouvé la vidéo très intéressante. Vous expliquez simplement les calculs de rendement que tout le monde devrait faire avant d’investir ou avant de choisir un placement.

    Cependant, je trouve dommage que vous n’ayez pas utiliser des montants plus réalistes. D’une part, les revenus de Mr Martin sont très au dessus de la moyenne. D’autre part, un bien a 200KE qui génère 1600 euros /mois m’étonne un peu.

    Encore bravo pour les explications détaillées. Merci !!

    Cordialement,
    Christian


  26. Marie-Paule
    2802 jours ago

    Merci Etienne pour tous vos conseils. Les graphes sont nombreux et explicites.
    C’est une vidéo très intéressante !


  27. Pierre
    2802 jours ago

    Merci Étienne.

    Excellente présentation.

    Premier jet comparatif suffisamment éclairant tant qu’aux principes.

    Évidemment beaucoup plus complexe dans la réalité.

    Essentiel de se renseigner, comprendre et se faire accompagner avant de s’engager.


  28. Pascal F.
    2802 jours ago

    Bonsoir Etienne,
    …et merci pour cette vidéo vraiment très enrichissante!
    J’ai presque tout compris LOL.
    Dommage que vous n’ayez pas parlé un peu plus des placements métaux (or, argent, …).
    J’ai 52 ans et par conséquent suis je encore positionnable pour un investissement immobilier?
    D’avance merci, et au plaisir de vous lire
    Cordialement
    Pascal FE


  29. Julian
    2802 jours ago

    Merci pour cette présentation de qualité, notamment grâce aux nombreux schémas, courbes et visuels.

    Je vous suis sur le point que vous mettez en avant : l’immobilier est le pilier le plus rentable … en terme de chiffres !

    Il y a un sujet très important que vous avez omis d’aborder : le temps !
    Etre indépendant financièrement signifie à mon sens “Avoir le temps et les ressources nécessaires pour faire ce qui me rends heureux”.

    Et l’immobilier nécessite beaucoup de temps : recherche de la bonne opportunité, connaissance du secteur géographique, travaux de rénovation / entretien, s’occuper des locataires etc …
    Alors bien sûr toutes ces tâches peuvent être déléguées : chasseur de bien, entreprises du bâtiment, agence immobilière etc …
    Mais cela viendra irrémédiablement impacter le rendement de 10% annoncé (plutôt optimiste ^^).

    L’immobilier à toujours été, est, et restera un des 4 piliers favoris des investisseurs avec la bourse, la création d’entreprise et internet.

    Mais il ne faut jamais oublier que le but final est d’investir dans le temps et non de passer son temps à investir.

    De même qu’il ne faut jamais mettre tous ses œufs dans le même panier (on ne le diras jamais assez !).

    Merci encore pour cette vidéo, je te souhaites une bonne continuation dans tes projets.

    Julian


  30. Marie
    2802 jours ago

    Bonsoir,

    Merci pour votre intervention intéressante. Je me permets d’apporter mon témoignage pour ceux qui s’emballeraient un peu vite sans mesurer tout ce qu’implique l’investissement locatif. Pour avoir investi dans l’immobilier locatif il y a quelques années, je peux dire qu’il y a presque systématiquement des travaux à prévoir avant de louer. Ensuite, il ne se passe pas une année sans des travaux (petits et grands) liés au logement : remplacement de matériel, fuite d’eau du voisin, re-fuite d’eau du voisin, peintures, douche qui fuit, fenêtre, hotte à remplacer, etc…etc… et la bonne surprise qui nous attend sur un prêt de 20 ans: le ravalement, la toiture, les cheminées sur le toit, l’escalier/ascenseur et autres joyeuseries annoncées par le syndic. Bref, même quand tout va bien et que le bien est propre et entretenu, il y a toujours une raison de sortir le portefeuille.

    Cela signifie que si votre loyer couvre tout juste le prêt, il faut de la marge sur votre épargne “personnelle” pour payer ces aléas récurrents. Vous avez également le risque d’impayé ou de vacance entre 2 locataires qu’il faut alors assumer.

    Enfin, il ne faut pas oublier que vous êtes imposé sur vos loyers perçus, et même si vous déclarez les intérêts d’emprunt, vous payez un impôt conséquent surtout en fin de prêt (où les intérêts d’emprunt à déduire sont faibles). Et pourtant vous ne touchez toujours pas les loyers puisqu’ils vont à votre banque en remboursement du prêt.

    Il faut donc être capable d’assumer ces charges globales et pas seulement les charges dont on parle plus communément. En ce qui nous concerne, le locatif est un investissement “pour la retraite”, mais il nous demande des sacrifices financiers sur toute la durée du prêt au moment où nous élevons des enfants, devons payer des nounous, etc… bref, où la vie coûte très cher sans faire d’écart.

    Il faut rester réaliste sur ses besoins (ne pas se dire qu’on va se serrer la ceinture pendant 20 ans) et sur sa capacité d’épargne pour que l’investissement immobilier ne devienne pas un cauchemar pour vous et votre famille… et prévoir de la marge pour assumer les charges supplémentaires.

    Tout le bénéfice arrive au terme du remboursement du prêt où vous pourrez profiter pleinement des loyers et payer les impôts et autres charges avec ! Non seulement vous épargnerez sur vos revenus personnels qui ne serviront plus à payer les charges et impôts, mais vous toucherez également le restant des loyers, c’est tout benef !

    En conclusion, les avantages sont indéniables et l’aventure est géniale A CONDITION qu’on s’engage dans un projet immobilier REALISTE. C’est pour moi la clef du succès.


  31. Claude
    2802 jours ago

    Bonjour

    Merci pour cet exposé très clair et agréable à suivre, bien que le sujet ne soit pas simple. Les dessins aident vraiment à comprendre et mémoriser sans “prise de tête”. Et vous prenez en compte tous les facteurs, sur lesquels les banquiers “oublient” souvent d’insister : l’inflation, les impôts, etc.

    Juste une chose dont vous ne parlez pas : si l’immobilier était aussi parfait que dans vos calculs, tout le monde en ferait, les yeux fermés ou presque. Mais il y a les locataires qui abîment le logement (ça nous est arrivés => gros, gros problèmes), les travaux à faire de toute façon (c’est cher quand même), sans parler d’autres problèmes (impayés, etc.).

    Ceci dit, il me semble clair quand même que l’immobilier est de loin la moins mauvaise solution, les autres étant catastrophiques : c’est tout à fait logique quand on y réfléchit un peu, ce qui n’est pas si habituel; on est tellement conditionnés au livret A, “l’épargne préférée des français”, et à comparer des pourcentages sans prendre en compte tout le reste…

    J’ai été voir votre blog, il me semble aussi clair et “sympa” que votre conférence. Ce serait bien la première fois de ma vie que j’apprendrais avec plaisir sur un sujet pareil !
    Merci aussi à Nathalie.


  32. MORISSON
    2802 jours ago

    excellent, on apprend beaucoup beaucoup beaucoup de choses ,une niche d’informations indispensables si l’on veut se lancer correctement sur la l’investissement immobilier, très bon orateur, j’ai beaucoup apprécié, merci .


  33. Elsa
    2802 jours ago

    Bonjour,
    je vous remercie pour votre vidéo qui m’a éclairci les idées sur certains points, notamment sur les rendements nets des placements. Après avoir été convaincue par votre démonstration comment faire pour trouver les bons investissements locatifs? Par ailleurs, même la rentabilité supérieure de l’immobilier doit être nuancée par les “charges” telles que les travaux et les périodes de vacance de locataire.


  34. EVA
    2802 jours ago

    Merci pour la clarté de ces explications, je n’ai plus qu’à chercher le bien à acheter.
    excellente soirée.


  35. Isabelle
    2802 jours ago

    bonsoir,

    Merci pour cette vidéo passionnante, claire et intéressante. Je me renseigne ces derniers temps sur l’investissement locatif et là je dois dire que vous me confortez dans cette voie. Je vais aller sur votre site m’enrichir de votre savoir.
    En effet les placements financiers classiques (j’en possède quelques uns)ne rapportent quasiment rien!!! il m’aura fallu du temps pour m’en rendre compte et prendre enfin mes finances en main, ne plus subir mais agir!!
    Au plaisir et encore merci de nous faire partager votre expérience, vos connaissances et me donner l’envie d’investir, plus de doutes!!!

    Isabelle


  36. ALAN
    2802 jours ago

    Bonjour;
    Belle video : présentation et contenu au top; assez convaincante …mais
    avez-vous des exemples réels où 200 000€ investis procurent un revenu locatif de 2024 € mensuels bruts soit 485000 € SUR 20 ans.
    Je demande confirmation ….
    Merci.


  37. Frédéric
    2802 jours ago

    Bonsoir
    Merci pour cette conférence intéressante. C’est clair pour vos explications. J’ai entendu dans votre conférence que l’immobilier ne fera qu’augmenter dans le long terme. J’ai eu des informations différentes par rapport au futur pour l’immobilier. Beaucoup de baby-boumers ont acheté leur pavillon, souvent en banlieue des villes ou dans des villes de provinces, de grandes maisons avec un terrain avec différentes pièces pour la famille, ou ont achetés de grand appartements. A la retraites de plus en plus de retraités se retrouvent à 2 ou seuls, et ont de moins en moins d’argent pour entretenir leur grande maison et n’ont plus parfois l’énergie d’entretenir leur terrain. Ils vont donc revendre leur maison pour aller habiter des logements mieux adaptés. Donc le risque est grand d’avoir beaucoup de maisons en meme temps avec des travaux plus ou moins importants pour la mise aux normes, pour de moins d’acheteurs (Les jeunes auront de plus en plus de mal avec un chômage de plus en plus important (Robotisation des entreprises entre autre) et des revenus de moins en moins intéressants. Donc l’immobilier devrait chuter beaucoup plus qu’on ne peut l’imaginer. Et pour la location, il y a des risques de plus en plus grand avec les locataires avec des impayés (Les faux documents augmentent de plus en plus pour avoir la location, en plus certains locataires peuvent dégrader l’habitation et surtout de plus en plus de lois sortent ou vont sortir qui ne vont pas vraiment dans le sens des propriétaires. Vous n’avez pas du tout abordés ces risques réels. Les charges ou des travaux des copropriétés peuvent aussi s’emballer (Je parle car en 18 ans avec un appartement de 40 M2 à Paris 17° très bien situé et j’ai eu 2 fois de très très très gros travaux pour l’immeuble non prévu quand je l’ai acheté..
    Vous n’avez pas abordé l’invention révolutionnaire de l’imprimante en 3D. Une entreprise fait des recherchent énormes pour imprimer une maison en 1 à 3 jours. Vous pouvez imaginer la chute impressionnante du prix de la maison. Cela aura à mon avis un impact très important sur le prix des maisons. Nous sommes en train de vivre de très profonds changement de société avec les robots et les imprimante 3D. Cela me parait très difficile de tabler sur une augmentation de l’immobilier dans les prochaines années et dans 20 ans.
    Que pensez-vous de ces réflexions ? Avec mes remerciement. Cordialement


  38. caroline
    2802 jours ago

    trés bonne présentation. C’est très interessant. Merci


  39. Nathalie
    2802 jours ago

    Merci Etienne pour cet exposé, j’ai pris beaucoup de plaisir à écouter mais je trouve que le gain que génère un investisssement locatif n’est pas aussi élévé que tu le prétends. Car déjà acheter en métropole, un immeuble bien situé qui rapporte un bon loyer coûte très cher et même si l’investissement immobilier génère un cashflow, il faut compter les dépenses liées au crédit qui est élevé, aux impôts , à l’entretien et à la gestion du bail. Ce qui est interressant c’est ce qui vient après le remboursement du crédit à condition de pouvoir louer à un prix interessant..
    Bien cordialement,
    Nathalie.


  40. romuald
    2802 jours ago

    bonsoir,

    qu’advient-il de votre démonstration sur la supériorité de l’immobilier à long terme dans une conjoncture à tendance baissière et non plus haussière?

    Merci


  41. Jacques
    2802 jours ago

    Bonsoir,

    Merci pour votre vidéo mais le placement immobilier locatif n’est pas sans risque au niveau des locataires. Certaines procédures peuvent durer plus d’un an sans loyer avec des frais de copropriété, remboursement d’emprunts, remise en état …. Je pense que 10 % n’est pas réaliste .

    Cordialement.


  42. Benoit
    2802 jours ago

    Bonsoir Etienne,
    La représentation sous forme de graphiques et de schéma est assez parlante.
    Merci pour cette vidéo qui permet d’éclaircir certains mécanismes sur le long terme, j’ai notamment bien apprécié votre explication sur le rôle de l’inflation


  43. Amélie Mémin
    2802 jours ago

    Bonjour,
    grand merci pour vos conseils donnés dans cette présentation d’une très grande clarté, qui fixe très bien les idées.
    Bravo pour les exemples, la forme, et le format qui permettent de comprendre à son rythme (on peut mettre pause, calculer, visualiser).
    J’irai aussi faire un tour sur votre site.
    Bonne continuation
    Amélie


  44. Bruno
    2802 jours ago

    Je trouve que cette presentation des choses est d’une caricature extréme. D’un coté hyper optimiste en ce qui concerne l’immobilier et d’un autre hyper pessimiste en ce qui concerne l’investissement en actions. Car contrairement à ce qui est dit dans la vidéo, investir en actions est bien un investissement, en étant actionnaire on devient propriétaire d’une partie entreprise qui produit du cash flow (une partie pour l’actionnaire sous forme de dividende, une autre partie est réinvestie pour permettre la croissance de l’entreprise).

    C’est sans compter le risque énorme d’investir en immobilier…plusieurs centaine de milliers d’un coup sur un seul bien, pas plus tard qu’hier au JT de 20h on voyait une personne nous raconter les déboires d’un propriétaire qui avait loué un appart. à un mauvais payeur et ça fait peur, il était obiligé de payé le crédit du logement sans percevoir de loyer, n’ayant presque plus de ressource il était obligé miserablement dans un studio de quelques m². Tandis que quand on investit en action on peut facilement investir dans différentes sociétés, si une des sociétés fait faillite c’est largement compensé par la croissance des autres, de plus on investit que l’argent dont on a, donc on ne peut pas se retrouver surendetté contrairement à l’immobilier.

    Et puis quand on regarde quelles sont les 20 plus grosses fortunes mondiales, il n’y a que des actionnaires d’entreprises..Bill Gates, Carlos Slim, Ortega, Warren Buffet, Liliane Bettencourt, Bernard Arnault etc..Alors je trouve un peu exagéré de dénigrer à ce point l’investissement dans des entreprises (donc en actions).


  45. isabelle
    2802 jours ago

    Merci beaucoup pour cette présentation- c’est simple , pédagogique et très éclairant! je vais faire un tour sur le blog


  46. Fred
    2802 jours ago

    Merci pour cet exposé mais que je trouve très partisane avec d’emblée quelques incohérence en effet comme évoqué précédemment pourquoi ne pas avoir choisi de mettre ses actif boursiers dans un pea pour diminuer les impôts? De plus, selon vos hypothèses sur l’immobilier: 200000 un immeuble je demande à voir surtout s’il rapporte 10% par an et l’apport de 5000 ne couvre même pas la moitié des frais de notaire sans compter la taxe d’habitation annuelle + frais entretiens + frais de travaux ….
    Dommage l’idée était bonne mais les dés sont pipés au départ.
    Cordialement


  47. Marie-Laure
    2802 jours ago

    Quelle clarté, merci, je me régale, je vais aller sur votre site après.
    Et je vais rapidement changer ma stratégie financière nulle, dont je me doutais mais que je n’osais pas changer.
    J’avais des idées toutes faites sur les emprunts, sur l’immobilier !!!
    Mieux vaut tard que jamais.


  48. Johann
    2802 jours ago

    vraiment très instructif merci


  49. Rachel
    2802 jours ago

    Merci pour toutes ces infos. Je vous rejoins sur votre site pour en savoir encore plus.


  50. valérie
    2802 jours ago

    Bonjour Etienne
    J’ ai pris également beaucoup de plaisir à t’écouter et je n’ en ai pas perdu une goutte !
    Merci mille fois de tes précieux conseils !
    A très bientôt sur ton blog !


  51. Bertrand
    2802 jours ago

    Bonjour,

    A la minute 34’00, vous parlez du rendement réel négatif du Livret A avec votre méthode de démonstration par le “cashflow”.
    Ce passage m’a beaucoup étonné car vous faite l’hypothèse d’une inflation à 2% avec le rendement actuel du Livret A qui est à 1,25% , or ce rendement de 1,25% est calculé en fonction de l’inflation “officielle” afin qu’il soit supérieur ou au moins égale à cette inflation. Donc avec l’hypothèse d’une inflation “officielle” à 2%, le rendement du Livret A serait en réalité à au moins 2% ou à peine plus à 2,25 %. Ce qui fait au final un rendement réel de 0% ou 0,25% , ce qui certes est très peu mais au moins il n’y a pas de perte de pouvoir d’achat.

    Après, peut-être que votre hypothèse d’une inflation à 2% correspond en fait à l’inflation “officieuse” qu’on essaye de nous cacher par des méthodes de calculs complexes qui aboutissent à une inflation “officielle” bien moindre ?

    De plus, à la minute 34’50 vous faite la même démonstration pour les actions sur un Compte-Titres avec 15,5% de CSG + 30% d’impôt sur le revenu. Or je vois indiqué en bas à droite de la vidéo “Bourse – PEA” : pourquoi ne pas avoir fait cette démonstration avec un PEA plutôt qu’un Compte-Titres vu qu’au bout de 5 ans de détention sans retraits, on ne paye que les 15,5% de CSG ? Ça permet de ne pas avoir les 30% d’impôt sur le revenu, et la fiscalité tombe à 15,5% * 7% = 1,085%, ce qui donne un rendement réel final assez bon de 3,915%.

    Bien cordialement,
    Bertrand


  52. paul-henri Jeannel
    2802 jours ago

    Bonsoir Étienne
    la formule comparative est redoutable. J’ai dépensé beaucoup trop de temps et pas mal d’angoisse à chercher à diversifier mes placements,
    en allant voir du coté de la bourse. Le 7° critère : ne s’engager seulement si l’on comprend est essentiel. le sommeil et la bonne humeur sont aussi essentielles. J’ai presque 48 ans et je me réveille soudain avec un nouveau môme, des petites douleurs le matin qui enlève un peu de plaisir à aller bosser tous les jours. Et pourtant il n’est pas trop tard pour investir dans l’immobilier et rien que l’immobilier. ah non j’oubliais : ne pas placer tous ses œufs dans le même panier. il faut investir sur soi-même aussi ce que nous à parfaitement démontré Sébastien, hier. ce que j’ai, pour ma part le plus parfaitement réussi en tant qu’artiste. Ma richesse se compte plus en temps passé à flâner sur les terrasses de café, qu’en €uros. je viens quand même d’acheter les murs de mon agence immobilière qui jouxte mon bar préféré. aussi agréable et utile que ta vidéo. Merçi et tout de bon.
    NB depuis trois jours je n’ai pas trouvé l’astuce pour mettre ma bobine au dessus de mon Name


  53. dominique
    2802 jours ago

    très interessant


  54. Alice
    2802 jours ago

    Excellente présentation, claire et structurée. Elle présente l’avantage de proposer un contenu très riche et argumenté, tout en restant accessible à tous. Merci beaucoup pour cette mine d’informations!


  55. Patricia
    2802 jours ago

    Merci beaucoup très intéressant à savoir


  56. Arnaud
    2802 jours ago

    Sur le papier, l’investissement locatif parait être une bonne solution. Ce sont les locataires et la banque qui financent l’investissement !!!
    l’effet de levier est évident, je vous invite cependant à la plus grande attention, lorsque l’on investit dans l’immobilier, on va percevoir des loyers bien sur, mais on a aussi des obligations par rapport au locataires, l’entretien et les réparations de l’immeuble.
    Ce poste est généralement complétement sous évalué et vient fortement grever le cash flow, il faut également tenir compte du taux d’occupation des appartements et des impayés des locataires….
    la vidéo est très intéressante, cependant je trouve que le résultats des gains générés par les exemples sur l’immobilier sont sur-évalués et ne reflètent pas la réalité.
    il n’en demeure pas moins que c’est un bon investissement …


  57. Marthe
    2803 jours ago

    Merci, c’était très clair.
    On n’a pas souvent cette conscience.


  58. Marianne
    2803 jours ago

    Excellente vidéo….merci beaucoup pour toutes ces infos que le banquier ne nous donne pas toujours!!!!…..


  59. Leclercq
    2803 jours ago

    Bonjour,

    il y a une ou deux petites choses que je ne comprend pas bien:

    - Tenez-vous compte des investissements (travaux divers) nécessaires en plus de l’achat du bien pour le rendre correcte pour la location?
    ( un immeuble est rarement habitable ou louable directement surtout quand le prix de départ est faible)
    - comment arrivez-vous à un revenu net de charges de 1.623 euros/ mois avec un immeuble d’une valeur de seulement 205.000 euros?

    merci d’avance pour les éclaircissements,

    au plaisir de vous lire,

    Véronique


  60. Claudine
    2803 jours ago

    D’un point de vue économique et financier, nous vivons dans une période particulière où domine la déflation.
    Comment cette dernière peut-elle impacter sur le type d’investissement que vous proposez?
    Merci pour la clarté de votre exposé.


  61. Laure
    2803 jours ago

    Bonjour,

    Merci pour cette vidéo.

    Un point cependant ne me semble pas abordé : la déflation.

    L’hypothèse de base est que nous allons avoir de l’inflation … Mais qu’en est-il si ce n’est pas le cas et qu’il y a déflation ?
    Si nous avons acheté à crédit de l’immobilier, qu’en est-il de l’effet de levier ?
    Les mensualités deviennent de plus en plus élevées par rapport à l’argent qui perd de la valeur …

    Pourriez-vous aborder cette hypothèse ?

    En vous remerciant par avance ….

    Cordialement,
    Laure


  62. Cheikh GAYE
    2803 jours ago

    Au cas où les locataires sont défaillants que faire ?


  63. Cheikh GAYE
    2803 jours ago

    Le grand danger de l’investissement en immobilier est d’avoir des locataires à emploi précaire.


  64. Michel
    2803 jours ago

    Bonjour,
    Très intéressant mais où trouver des immeubles à 10 % de rendement brut ?
    Si ça existe, j’achète dès demain.


  65. ismael
    2803 jours ago

    bonjour Etienne
    j’ai trouvé ta vidéo vraiment intéressante et avec une bonne pédagogie.tu m’as éclairé vraiment sur les différents investissement et leur fonctionnement.Félicitation!!!


  66. naïck
    2803 jours ago

    bonjour Etienne,

    ayant vu votre prestation en vidéo et suivant les rdv de l’indépendance financière,je souhaiterais en savoir plus sur les différents placements certainement plus judicieux que le livret A que je possède.je n’ai pas un gros capitale malheureusement mais si je pouvais le fructifier un peu mieux ça arrangerais bien mon quotidien.
    je souhaiterais connaitre vos honoraires pour une éventuelle consultation de vos services.

    cordialement
    Naïck.


  67. Thierry_D
    2803 jours ago

    Bravo pour cette video. C’est très clair et bien argumenté. Je vais de suite me renseigner pour l’achat d’un studio sur Lille.


  68. Cheikh GAYE
    2803 jours ago

    TROP INTÉRESSANT POUR UN ENTREPRENEUR


  69. Laurent
    2803 jours ago

    Bonjour,

    la vidéo ne s’affiche pas sur la page. Impossible de cliquer.
    Y a-t-il des paramètres particuliers firefox : popup, cookies, … ?

    Cordialement.


  70. kevin
    2803 jours ago

    Bonjour Boris

    j’ai vraiment apprécié cette vidéo , elle m’a éclaircie certaines choses, j’ai néanmoins quelques questions à te poser
    alors je me permet:
    a) à la minute 07’03 tu dis que le couple Martin dispose de 48€ de revenus en 1973 (ce qui me parait énorme pour l’époque) , ce que je ne comprend pas c’est que M Martin avait un revenu annuel de 2000 € en 1973, cette hypothèse choisie fausse les résultats trouvés (sans pour autant remettre en question les principes vus dans cette vidéo )

    b) à la minute 28’40 tu parles de travaux, là est mon interrogation sur l’avenir immobilier , la bonne affaire se fait à l’achat mais personne à l’heure actuelle est en mesure de dire quel sera l’impacte de la RT 2020 sur le coût de remise aux normes des immeubles anciens cette mesure sera applicable en 2021, on parle d’un effondrement de 30 à 40% des prix , que faut il faire attendre ou investir sans connaître reélement l’impacte


  71. ETIENNE
    2803 jours ago

    Bonjour ,
    J’ai bien apprécié votre conférence sur l’investissement immobilier , à partir de cas pratiques concrets qui mettent bien en valeur la réalité des flux financiers , une présentation sous forme de slides visuels tres synthetiques qui permettent de prendre des décisions en connaissance de cause , de pouvoir éventuellement recalculer des simulations financieres ,ce qui est mon cas , ayant déjà investit dans l’immobilier locatif il y a 10 ans . merci .
    Cordialement .
    Etienne


  72. Francois
    2803 jours ago

    Merci Étienne pour cette présentation !

    Je regrette cependant qu’il y ait un tel parti pris pour l’immobilier. Cela fausse l’objectivité de la confrontation. En effet, l’accent est mis sur les avantages de l’immobilier et les inconvénients de la bourse. Or l’immobilier a également ses côtés sombres : un emprunt c’est un engagement à rembourser le montant emprunté, si je perds mon boulot ou si j’ai des vacances locatives, j’ai toujours mon crédit à rembourser. Même si cela n’enlève rien aux nombreux avantages de l’immobilier, il est dommage que cela n’ait pas été ne serait-ce qu’évoqué.

    Un autre point que j’aimerais soulever concerne les calculs de rentabilité. Là aussi le parti pris se ressent. Sur un rendement à 5%/an, ces 5% sont calculés sur le montant du capital qui chaque année s’étoffe (intérêts composés). Cependant l’imposition, elle, n’est imputée qu’aux seuls intérêts et qui plus est lorsque l’on décide de récupérer tout ou partie de son capital. Retrancher 15.5% aux 5%/an de rentabilité est totalement différent de 15.5% des intérêts d’un rendement à 5% au bout de 20 ans, du fait des intérêts composés.

    Bonne continuation.


  73. richomme
    2803 jours ago

    Bonjour,

    Je viens de regarder votre vidéo très intéressante.
    Dans l’exemple de l’achat d’un immeuble de 200 Ke, vous apportez 5000 euros.
    Le banquier accepte ce contexte, il tient compte des loyers futurs, cela me semble un ex utopiste ?

    Qu’en pensez-vous ?


  74. Isabelle
    2803 jours ago

    Bonjour Etienne,

    Merci pour cette vidéo que je mettrais sur mon site si vous le permettez.

    Très instructif !