Location saisonnière : Etude de cas

Bonjour Nathalie et bnojour Cédric,

Tout d’abord, bravo à Nathalie pour le choix des différents intervenants pour cette 2ème édition des Rendez-vous de l’indépendance financière !
Je suis beaucoup d’entre eux et en ce moment particulièrement Cédric que je tiens à féliciter pour son intervention ! Je fais partie des membres de QLRR 2.0 que tu animes et j’apprécie toujours autant la qualité de tes conseils !

Au plaisir de vous rencontrer prochainement,

David Vennink

Bonjour,
c’est très intéressant, mais pour emprunter il faut avoir la capacité financière (pour 1000€, il faut avoir un revenu d’au moins 3000€)
je suis artisan et mes revenus actuels sont inférieur à 1000€(la crise!).
Le sujet est à approfondir.
Merci

bonsoir,
Votre vidéo claire simple à la portée de tous est très encourageante et invite à vous suivre
Votre voix est plus agréable à écouter que dans la “ratrice” (merci de pardonner l’orthographe)
Félicitations pour ces 2 vidéos
A bientôt

Bonsoir Cédric, et vous tous qui suivez ces rencontres,
J’ai aujourd’hui officiellement mis mon premier parking en location, et ce dans une résidence privé en banlieue parisienne.
Comme quoi que Cédric dit vrai, il y a des bonnes affaires à faire partout et surtout autour de nous.
Investir là ou l’on connait, et si on ne connait que le métro,boulot dodo? Dans ce cas il va falloir se rapprocher des professionnels de la location du marché que l’on cible apprendre à connaitre ce marché, lire dans métro, étudier au boulot(au pause déjeuner) et comprendre l’immobilier le soir avant le dodo.
Cela m’a en tout cas ouverts pleins de perspectives.
Merci Cedric

Bonsoir Cédric,
Merci pour cette conférence, j’ai beaucoup appris sur la location saisonnière, elle m’ouvre l’espace des possibles.
Moi aussi j’aimerais savoir quand est ce important de créer une société et comment choisir le type de société.
Comment trouvez vous régulièrement des locataires pour rentabiliser vos biens?
Manuela

;

merci
tu viens de m éclairer sur le saisonnier et de me décider a investir
j y pensais depuis quelques mois déjà
a bientôt pour d autres conseils
evelyne

Apparemment il y a une loi qui contre la location saisonnière pour les appartements (du moins ceux qui ont été achetés entant que tel) sur Paris intra-muros et sa petite couronne. Tu as pu contourner cette loi en achetant un local commercial à usage mixte dans lequel est compris “habitation”. J’ai pour ma part été propriétaire d’une cave-atelier affectée à usage d’habitation (bon ce n’était pas à Paris intra-muros) mais penses-tu que si c’était dans Paris j’aurais pu être dans le même cas que toi entant que loueur saisonnier ? Dans ce cas il est possible de faire du saisonnier,dans Paris, avec tout un tas de types de biens achetés hors appartement mais affectés à usage d’habitation du moment que tout est au normes d’habitabilité ? E-mail moi si tu veux en parler avec moi ou en savoir davantage sur mon ancienne cave-atelier et l’acte notarié.

Yves

Bonsoir Cédric!

Merci et encore merci pour ton intervention dynamique et très précisé. J’ai tout de même des questions concernant la création de la société. Serais-tu disponible pour un échange téléphonique ?
N’hésite pas à m’envoyer un email.
Merci Nathalie, encore un choix judicieux pour completer la conférence.
Très belle fonde soirée
Sabine

Bonjour Cedirc,
Tout d’abord, mille mercis pour toutes ces informations très très très intéréssantes !
Personnellement, j’occupe mon bien et il est déjà totalement payé, pour mes 54 ans !
Je travaille toujours et, logiquement, je dois aller jusqu’au bout de ma carrière soit à 65 ans, où je serai retraitée !
En attendant, j’ai une petite épargne de +/- 25.000 euros et je suis dans l’interrogative quand à l’investissement .
En effet, si je m’aventure dans l’immobilier, la période de financement sera de maximum 10 ans …..et oui, les banques belges n’octroyent que jusqu’à 65 ans, date à laquelle, je serai pensionnée au niveau du boulot !
Merci d’avance pour vos conseils bien précieux.
Entretemps, je vous remercie infiniment pour votre réponse et au plaisir de vous lire et ou de vous ré-écouter par vidéo !
Une petite terrienne nommée Hélène de Bruxelles.

Très riche comme intervention qui me donne des suites dans les idées. Je n’y manquerai pas d’aller parcourir votre blog.

Merci de nous partager votre experience

Bonjour Cédric,
Merci pour ces conseils sur cette niche immobilière.
Je suis depuis peu ton blog “formeattitude” et suis passé en mode full paleo (déja 1 mois et 1/2) et je suis maintenant passé adepte de ton autre blog “businessattitude”.
Et surtout grâce à ton invitation pour “les RdV de l’indépendance”, j’ai découvert les autres intervenants (et le superlancement en particulier … ) et juste pour cela, je te ne remercierais jamais assez.
à très bientôt
Serdar

Le système est séduisant. Comment avez vous obtenu l’accord des banques pour vos financements alors que vos revenus ne semblent constitués que de rentes locatives basées elles même sur des emprunts ? Quels revenus nets (d’impôts, charges) générez vous de ces locations ? Cela paraît presque trop beau de trouver des logements permettant de générer immédiatement des bénéfices fonciers alors que les prix de l’immobilier sont importants au regard du locatif qui n’a pas autant augmenté.

toujours aussi efficace et motivent !!!!!!!! merci Cédric…

Un très grand merci à vous pour toutes ces informations, j’ai appris beaucoup de choses.
Seulement, je suis au RSA, alors difficile d’investir dans quoi que ce soit, les banques ne
prêtent pas dans ce cas. En tout cas, j’ai reçu des instructions pertinentes, intelligentes,
J’ai beaucoup aimé ces études de cas.

Merci Cédric pour ces conseils, c’est vrai qu’il fallait penser à la location saisonnière et au départ, ça parait plus risqué, tu nous démontres que non ! Au contraire. Je suis impatient de découvrir la prochaine conf pour savoir comment remplir le calendrier ! Merci à toi !

Merci pour cette conférence claire, pratique et sympathique
Plusieurs questions :
Le problème quand on est pas sur place de trouver une personne qui fasse les entrées et sortie de locataires et le ménage:
Où trouver une personne de confiance. Combien et comment la rémunérer?
Quand est ce important de créer une société et comment choisir le type de société?
Comment faut il déclarer les revenus de location saisonnière?

bonjour Cedric
merçi de nous faire partager tes expériences et ton savoir.
Je vis actuellement en Guadeloupe et j’aimerais investir dans la location saisonnière.
Comment as tu trouvé cet appartement exceptionnel.
Cordialement

Merci Cédric pour ton accueil.
Intervention très intéressantte.
Tout comme toi je suis fan de robert t kiyosaki.
Cela fait maintenant trois mois que je scrute le bon coin pour la bonnes affaires dans des garages.
Mon objectif serait de me constituer un patrimoine pour ma retraite et que avoir petit un revenu complémentaire.
Je voulais savoir où se trouvait tes investissements en Guadeloupe ? s’ils étaient plus sur Saint-François le gosier ou autre.
À bientôt sur ton blog
Alexandre Reims

Merci pour cette vidéo très bien conçue. Je connais l’emplacement du studio en Guadeloupe, et tu as vraiment bien joué !
Ton conseil d’acheter dans un endroit que l’on connait bien me semble très judicieux. Mais quand on ne connait bien que Paris, il est difficile d’acheter un studio à des prix au mètre carré qui sont vraiment très élevés. Et le bien se loue certainement mieux dans un quartier central, ou touristique, voire prestigieux, donc encore plus cher. La vue sur la tour Eiffel serait le must.
J’attend avec impatience la prochaine webconference pour en apprendre davantage.

Bonsoir,
Où est le programme du sommet svp?
Sinon, lesconférences sont intéressantes et approfondissent des sujets peu habituels.
Merci
armand

Hello Cédric !
Quand est ce que sera la prochaine Web conférence que tu évoques à la fin de ta vidéo ?
Merci d’avance pour la réponse

merci beaucoup.A quand la seconde conf?

Bonjour Cédric ANicette,

j’ai trouvé ton expose très intéressant.
j’ai moi-même un gite que je loue en location saisonnière plus ou moins 125 nuits par an, mes je ne sais pas comment je pourrais le louer plus, ni à qui. Je suis sur 2 sites de locations (Abritel et Airbnb), mais le nombre de nuitées de change pas d’années en années.
Je suis fortement intéressé par la façon dont tu abordes ce travail que je trouve déjà très plaisant, mais que je voudrais développer.
je vais d’office aller voir ton blog.
merci encore et j’attends le prochain webinaire.
Guy

Bonjour Cédric,
Merci pour cette intéressante conférence, plein d’infos et d’exemples concrets qui nous ouvre les possibles de l’indépendance financière.
super photos!
à bientôt
Jérôme

Je suis du Québec et j’ai apprécié les conseils donnés et les exemples précis. Merci!

grand merci de partager tout ça aux igniars de la finance comme moi! j’attends la suite avec impatience!!!

bonjour Cédric,

bravo pour ta réussite et je pense moi aussi à investir dans l’immobilier mais pas en France, plutôt aux USA. qu’en penses tu ?

Cordialement,
Xavier

Merci Cédric ! Voilà qui est très intéressant et qui donne envie de se pencher sur la question…;-)

Question : j’ai entendu dire qu’on ne peut investir pour de la location saisonnière sur Paris sans y avoir un au préalable un logement fixe.
Qu’en est-il vraiment ?

Merci de votre réponse et bravo Nathalie Cariou pour toutes ces intéressantes conférences,
Michèle

Bonjour Cédric,

Très bonnes infos pratiques?
Comment se faire conseiller efficacement pour être sûr du bon emplacement.
Peux-tu nous renseigner sur un autre placement,comme : les containers SNCF ou autres si tu connais???

Merci d’avance et félicitations.

Dominique;

Bonjour Cédric,

Ta vidéo est en effet très intéressante et la niche de la location saisonnière particulièrement intéressante. Je m’interroge toutefois sur un point que tu ne mentionnes pas et qui est d’ailleurs très peu mentionné sur les différents blogs/témoignages montrant la location saisonnière comme un moyen pour gagner son indépendance financière.

Dans les grandes villes (villes de plus de 200 000 habitants), la location saisonnière(meublée de courte durée) est soumise à autorisation de la mairie. http://www.als-tourisme.com/location-courte-duree.pdf
Or je pense qu’on a beaucoup plus de chance dans ce domaine si on achète un bien pour cet usage dans une grande ville justement !

J’aimerais avoir ton éclaircissement sur ce point.

Bien cordialement,

Merci pour ces infos , exemples concrets, qui nous ouvre les possibles.
J’irai voir ton site.

Bonjour Cédric,

Merci pour cette intéressante conférence. J’ai mieux compris ce que le mot “actifs” signifie dans l’investissement et ce que cela implique dans les finances quotidiennes. Cela est très motivant.

Bonjour Cédric,

Une vidéo très passionnante et enrichissante. Je t’ai découvert grâce à Nathalie il y a quelques semaines déjà et ton parcours est un exemple!
En effet, il faut investir dans un domaine qui nous plait et l’immobilier est un secteur qui m’attire. J’attends la suite de tes autres conférences pour m’informer et puis me lancer.
Sais-tu si d’autres appartements dans la résidence sont à vendre en Guadeloupe?
Merci pour tout.

A très vite.

Isabelle

Bonjour Cedric Annicette, je viens de suivre la video,votre premiere qustion importante : est ce que nous avons de l’actif, vous avez defini l’actif comme un moyen ou quelque chose qui met de l’argent dans notre poche, c’est la produiction de l’actif qui nous permettra a devenir riche, afin commencer a bien gere le passif ou les depenses, Cedric ma est comment avoir cet actif qui va commencer a mettre de l’argent dans ma poche, je sais que avec ca , je vais aussi acheter l’immobilier qui produit plus que l’or, si non je vous en remercie et bien cordialement.

Cher Cedric

Très intéressant. Je suis une femme isolée et j’ai 69 ans.
J’ai beaucoup de difficulté à ouvrir un compte en banque et je voudrais vous
écrire en privé pourquoi.
Mais si j’y parviens, comment négocier le financement d’un bien (prêt hypothécaire) (20 ans!!)
si je n’ai pas beaucoup d’années devant moi LOGIQUEMENT (je suis en bonne santé.)
Peut-on trouver des partenaires, dans une situation similaire?
Pouvez-vous m’écrire s’il vous plait je voudrais vous parler de cette question bancaire.
Je ne suis pas française. Je suis prête à vous répondre dans un message.
Merci et toute amitié. Devora

Il me semble qu’il est interdit de faire de la location saisonnière dans les villes de plus de 100000 habitants, dont Paris. Déclaration à la mairie ou préfecture obligatoire et souvent refusée. Et déclaration au syndic obligatoire idem.
Qu’en est-il?
Merci

Bonjour,

La question de la “dame” qui s’occupe des clients pour tes locations m’interesse.
Je suis inscrit a ta formation “pour le saisonnier” et j’aimerais qq details sur ce point…
Comment la remuneres tu?
Un prix fixe? Un pourcentage?
Pourrais tu donner un ordre d’idée?
Merci d’avance, pour tout,
Cordialement,

Bonjour Cédric,

Je découvre avec grand intérêt tes conseils. Un grand merci! Je transfère l’info à plusieurs personnes!
Sincèrement

Dominique

Bonjour Cédric !
J’ai été comme d’habitude très attentive à la conférence et je suis convaincue que l’immobilier est un investissement très intéressant. Il y a cependant des détails sur les exemples que vous ou d’autres reprennent et l’age serait également un facteur aussi important, à prendre en considération. Corinne

Bonjour Cédric
Merci pour cette vidéo et surtout pour tes conseilles.

Cédric,

Pourrais-tu donner des liens ou des soucrs d’information en ce qui concerne la création de foncière ou de société pour ce type d’investissement?

Sinon comme toujours vidéo très intéressante.
Pour ma part la niche est pour l’instant : les immeubes de rapport.

Rebonjour, cédric y a t il encore des appartements à vendre ? Envers qui je dois m’orienter pour avoir des infos sur la résidence??
Merci par avance pour tes réponses.
Cordialement.
David

Bonjour, Cédric,

Je cherchais une réponse en ce qui concerne comment investir, l’actif qui se met en place grâce à mon activité de MLM.

J’ai trouvé ce que je cherchais dans cette vidéo.

Merci à toi

Bonjour cédric, comment trouver un bien(appartement en guadeloupe ?? Comme ton étude de cas ?? Je souhaite faire une SCI avec ma soeur et la location saisonnière nous intéressent. Que penses tu des immeubles à acheter ?
Cordialement.
David

Bonjour Cédric, tu as réussi a me démystifier la location saisonnière, mission accompli ^^. J’ai 2 questions, la première : comment reconnaitre une bonne affaire quand un bien est vendu? car s’il est vendu c’est soit parce que le vendeur veut faire une plus value dessus, soit parce qu’il trouve que ce n’est plus une affaire et veut s’en débarrasser (pour sauver les meubles….etc) et même dans ce 2ème cas, est-il possible d’en faire une bonne affaire? (rénovation; négociation…Etc) de rendre ce bien rentable?

la 2ème : comment et surtout quelles sont les conditions pour acquérir son premier bien immobilier? car un ami s’est vu refuser par sa banque un prêt pour l’aquisition d’un appartement,alors qu’il avait un bon apport, mais pas de CDI, les banques regardent et jouent beaucoup sur la situation, et voient comme seul sécurité pour eux le “CDI” (je ne sais pas comment il a négocier avec son banquier, s’il a voulu faire un auto-financement ou quoi) comment as-tu commencer? quelles sont les possibilités?

PS : J’espère avoir été clair et précis, je suis totalement novice dans le monde de l’immobilier :-/

Encore merci pour tes explications

Jonathan

Bonjour Cédric
Merci pour tes riches conseils très astucieux !
J’irais faire un saut sur ton site !

Salut Cédric,

Pour l’exemple de ton appartement à la plantation Sainte Marthe, tu ne parles que le prix d’achat et les locations encaissées.
Peux-tu nous dire quel pourcentage est consacré au frais divers (frais de la PPE, piscine, électricité, eau, …) ?

Merci de ta réponse.

Bonjour Cédric et merci pour cette vidéo. Je voulais savoir comment il faut faire pour être sur que la copropriété accepte la location saisonnière en ce qui concerne les appartements ?

slt , cédric
Que pense tu des locs saisonieres en milieu rurale?

cool les photos

Bonjour Cédric Annissette,

Voilà une présentation comme je les aime !

Passionnée et passionnante. Où l’on apprend des expériences des autres.
On a envie d’en savoir plus à la fin…! Et déclenche un flot de questions. Florilège :

Combien rémunérez-vous la personne qui remet les clefs et fait le ménage sur place. Quel type de contrat lui avez vous signé ?
Connaissez-vous d’autres projets de ce type sur l’ile et/ou restent-ils encore quelques appartements sur ce site ?

J’avoue que le projet sur les caraïbes me tente de plus en plus ayant de la famille sur place également.
Cela me permettrait d’y aller plus souvent avec ce “pied a terre” sur place…

Utilisez-vous des sites internet spécialisés -hormis Le bon coin- et avez-vous recours à des agences immo pour créer du trafic et multiplier les locations saisonnières ?

J’imagine que vous répondrez surement à la dernière question dans votre prochaine webconférence, mais je souhaitais spontanément déjà vous les soumettre et vous remercie à nouveau d’avoir partagé vos success-stories avec nous.

Au plaisir de vous voir et de vous entendre à nouveau.